關(guān)于印發(fā)《長沙住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法》的通知

長金管委〔2025〕6號(hào)

各有關(guān)單位:

現(xiàn)將《長沙住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

長沙市住房公積金管理委員會(huì)

2025年6月20日

長沙住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法

第一條  為促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,支持職工住房消費(fèi),規(guī)范住房公積金組合貸款行為,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》等政策法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際情況,特制定本辦法。

第二條  本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)不足以支付購買自住住房所需費(fèi)用時(shí),可同時(shí)向承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱商業(yè)銀行)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,是住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(以下簡稱商業(yè)貸款)的組合。

第三條  組合貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則,由借款人根據(jù)需要自愿申請(qǐng)。

第四條  長沙住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)與商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化組合貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,保障資金安全。

第五條  借款人申請(qǐng)組合貸款的,必須同時(shí)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策以及各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的條件,并提交相應(yīng)申請(qǐng)資料。

第六條  借款人申請(qǐng)組合貸款僅限于購買期房、現(xiàn)房和二手房。

第七條  組合貸款總額由管理中心和商業(yè)銀行共同審核確定。

第八條  職工家庭購買首套或者第二套改善性自住房,首付款比例不得低于購房總價(jià)的20%。

第九條  組合貸款期限最短為1年,最長為30年,且不超過借款人辦理貸款時(shí)至國家法定退休年齡延后5年的時(shí)限,公積金貸款和商業(yè)貸款的期限保持一致。

第十條  組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款利率分別按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

第十一條  組合貸款由管理中心受理申請(qǐng),管理中心和商業(yè)銀行分別進(jìn)行審批,管理中心根據(jù)雙方最終的審批結(jié)果通知借款人簽訂《長沙住房公積金個(gè)人住房抵押組合貸款合同》(以下簡稱《組合貸款合同》)。

第十二條  組合貸款擔(dān)保采取住房抵押加專業(yè)機(jī)構(gòu)提供階段性保證的方式。借款人以其所購房屋及其上的全部權(quán)益辦理抵押,作為借款人償還組合貸款的擔(dān)保。管理中心和商業(yè)銀行共同認(rèn)可的同一擔(dān)保公司提供階段性保證擔(dān)保。

第十三條  借款人申請(qǐng)組合貸款的,管理中心取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后,管理中心和商業(yè)銀行分別放款。

第十四條  借款人可選擇等額本息或等額本金任一還款方式,且公積金貸款和商業(yè)貸款的還款方式應(yīng)當(dāng)一致,借款人應(yīng)使用同一還款賬戶償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息。

第十五條  借款人提前償還(含結(jié)清)公積金貸款或商業(yè)貸款的,須事先向管理中心或商業(yè)銀行提出申請(qǐng),經(jīng)管理中心或商業(yè)銀行同意,可提前清償部分或全部公積金貸款或商業(yè)貸款本息。

第十六條  在貸款期間內(nèi),合同當(dāng)事人任何一方不得要求變更合同,但經(jīng)管理中心和商業(yè)銀行同意,借款人可以申請(qǐng)變更組合貸款還款賬戶。

第十七條  借款人發(fā)生《組合貸款合同》中違約情況的,管理中心和商業(yè)銀行有權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利。

第十八條  借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息,逾期部分按《組合貸款合同》約定計(jì)收利息。

第十九條  管理中心、商業(yè)銀行共同委托同一擔(dān)保公司對(duì)組合貸款進(jìn)行貸后資產(chǎn)管理,負(fù)責(zé)逾期貸款催收,對(duì)逾期貸款進(jìn)行墊付,擔(dān)保公司墊付后有權(quán)向借款人追償。

第二十條  長沙住房公積金管理中心鐵路分中心異地組合貸款可參照本辦法另行制定相關(guān)規(guī)定。

第二十一條  本管理辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋工作。

第二十二條  本辦法自2025年6月23日起施行,有效期5年。